Você precisa de uma avaliação para um refinanciamento de VA?
Queremos enfatizar queo requisito de avaliação do empréstimo VA não é opcional. Existem muitos dos chamados requisitos de VA: pontuações de crédito, limites de empréstimo, etc. Muitos desses requisitos não vêm do VA, mas sim do credor privado que aprovará seu empréstimo. Este não é um desses.
Avaliações sobre refinanciamento de saque
O VA exige uma verificação de crédito e uma avaliação desses empréstimos de refinanciamento, que exigem o tipo de exame minucioso de subscrição aplicado aos empréstimos para compra de VA. A fonte potencial de confusão aqui é se um credor pode refinanciar até 100% do empréstimo ou algo menos.
Normalmente, você precisará de uma avaliação residencial para refinanciar sua hipoteca, tanto para confirmar o valor da sua casa quanto para definir o novo valor do empréstimo. Porém, se a sua avaliação de refinanciamento for muito baixa, você poderá não conseguir refinanciar, a menos que use um programa de refinanciamento simplificado (sem avaliação).
Na prossecução desse objectivo, os MPR estabelecem padrões básicos para uma casa e o seu conteúdo. Os sistemas elétricos e hidráulicos devem estar em boas condições, os telhados devem estar isentos de defeitos e os porões devem estar secos.As diretrizes de avaliação VA podem ser rígidase evitar que alguns fixadores passem na avaliação.
Se o valor da sua casa é tão baixo que você está debaixo d’água, então você não pode refinanciar. Se o valor de avaliação colocar o valor da sua casa em menos de 20%, você ficará preso no pagamento do seguro hipotecário privado (PMI) ou terá que trazer algum dinheiro para a mesa para fazer um refinanciamento de saque.
As bandeiras vermelhas incluema presença de gás radônio, amianto ou tinta à base de chumbo dentro de casa, ou propriedades localizadas em zona de inundação, perto de um sumidouro, ou proximidade de qualquer tipo de contaminação ambiental.
Um pagamento inicial de pelo menos 3%(Se você tiver um pagamento inicial inferior a 20%, é necessário um seguro hipotecário privado (PMI) e adicionado ao seu pagamento mensal.) Uma pontuação de crédito mínima de 620. Uma relação dívida / rendimento (DTI) inferior a 50%
A aquisição de um refinanciamento de hipoteca com um empréstimo convencional geralmente envolve uma avaliação. No entanto,os credores podem dispensar a avaliação se a última avaliação da casa ocorreu dentro de menos de um ano. Na maioria dos casos, as avaliações dispensadas ajudam os mutuários com empréstimos patrocinados pelo governo e em circunstâncias financeiras desafiadoras.
Se o avaliador descobrir que sua casa vale menos do que você deve ou menos do que é benéfico do ponto de vista do valor do empréstimo, seu empréstimo poderá ser negado ou pode não ser benéfico..
Isenções de avaliaçãopermitir que compradores que atendam a certas qualificações pulem o processo de avaliação ao comprar uma casa. Para esses compradores qualificados, em vez de exigir uma avaliação profissional presencial, o credor normalmente dependerá de sistemas automatizados de subscrição para determinar o valor da casa.
As avaliações VA geralmente são baixas?
As avaliações de empréstimos imobiliários VA são semelhantes a outros tipos de avaliações no sentido de queàs vezes eles chegam abaixo do que o comprador prevê. Foi relatado que apenas 8% das avaliações de VA ficam abaixo do esperado, mas isso acontece.
Se o valor de avaliação for inferior ao preço acordado, o veterano tem três opções básicas:negociar um preço mais baixo, chegar à mesa de fechamento com a diferença entre o preço de venda e o valor de avaliação ou abandonar totalmente a transação.
As melhores composições são enviadas ao agente de crédito e, em seguida, as três primeiras são enviadas ao avaliador. Há muitos equívocos de que as avaliações do VA sempre são baixas esimplesmente não é verdade. A maioria não tem experiência com Tidewater ou reconsideração de valor.
- Isenção de avaliação de empréstimo convencional. ...
- FHA simplifica o refinanciamento. ...
- Refinanciamento simplificado do USDA. ...
- Empréstimo de refinanciamento para redução da taxa de juros para Assuntos de Veteranos (VA). ...
- Modelo de avaliação automatizada (AVM)
Se você estiver avaliando um item valioso para fins de seguro, eu evitaria dizerqualquer coisa que possa diminuir o valor de avaliação do item. Além disso, você pode ser questionado sobre a procedência do item (a propriedade e como você o adquiriu) e precisará dar respostas honestas à pergunta.
Eles geralmente estão procurandoavalie a condição geral da sua casa, incluindo tamanho, localização, comodidades e melhorias, tanto por dentro quanto por fora. Embora não haja muito que você possa fazer para afetar fatores como tamanho e localização, existem algumas etapas que você pode seguir para garantir que sua casa esteja preparada.
Normalmente, uma avaliação VA leva deuma a duas semanascompletar. A maioria das áreas pode esperar que o processo de avaliação leve aproximadamente 10 dias. O VA não exige um cronograma rígido, mas oferece uma expectativa de pontualidade com base na localização e tamanho da casa.
Embora a maioria das avaliações de propriedades compartilhe alguns elementos comuns,sabe-se que uma avaliação de empréstimo VA é mais envolvente quando comparada às avaliações exigidas para outros tipos de empréstimo. Isto é para garantir que as casas compradas por veteranos e membros do serviço activo sejam fiscalmente e estruturalmente sólidas.
Uma casa será reprovada na avaliação VAse não atender aos Requisitos Mínimos de Propriedade VA (MPRs). Para ser elegível para financiamento VA, uma propriedade deve atender aos MPRs. Esses requisitos ajudam a garantir que a casa não esteja apenas segura, mas também pronta para o veterano.
Os credores sempre exigem uma pontuação de crédito mínima e uma avaliação VA com esse tipo de refinanciamento, e a casa deve ser sua residência principal. Você poderá financiar até 100% do valor de avaliação da sua casa, embora o valor exato que você pode emprestar varie dependendo do seu credor.
Qual é a pontuação de crédito mínima para um refinanciamento VA?
O Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA não define um requisito específico de pontuação de crédito para empréstimos VA. Os credores, entretanto, podem definir seus próprios requisitos mínimos para um empréstimo VA.A maioria exige uma pontuação de pelo menos 620, mas alguns chegam a 500.
Muitos proprietários escolhem um VA IRRRL (que também é conhecido como refinanciamento “simplificado”) para refinanciar seu empréstimo VA atual com um novo empréstimo VA.IRRRLs são populares entre os proprietários de casas VA porque são mais fáceis e rápidos de concluir em comparação com outros tipos de refinanciamentos de hipotecas.
As isenções de avaliação, porém, também apresentam um grande risco para os compradores.Sem uma avaliação presencial da casa, os compradores podem pagar a mais por uma casa.
Embora seja sempre bom que a avaliação da propriedade seja superior ao valor pelo qual você concordou em comprá-la,isso não afeta de forma alguma o valor do empréstimo para o qual você precisa se qualificar ou o pagamento inicial que você precisa para fechar o empréstimo hipotecário. Os produtos hipotecários convencionais e não convencionais oferecem requisitos semelhantes.
Isenções de avaliação ou “Isenções de inspeção de propriedade (PIWs)” permitem que mutuários e credores pulem totalmente o processo de avaliação residencial na Califórnia ao comprar uma casa. Existem, no entanto, critérios muito rigorosos que devem ser cumpridos antes de um PIW ser concedido.
