O refinanciamento do VA exige avaliação?
A Federal Housing Administration (FHA) e o Department of Veterans Affairs (VA), no entanto, oferecem programas de refinanciamento rápidos quenão exige que os mutuários elegíveis obtenham avaliações de propriedades.
Normalmente, você precisará de uma avaliação residencial para refinanciar sua hipoteca, tanto para confirmar o valor da sua casa quanto para definir o novo valor do empréstimo. Porém, se a sua avaliação de refinanciamento for muito baixa, você poderá não conseguir refinanciar, a menos que use um programa de refinanciamento simplificado (sem avaliação).
Os avaliadores de empréstimos usam as diretrizes do VA para determinar o valor da casa e se a propriedade atende aos padrões básicos de propriedade do VA, chamados de requisitos mínimos de propriedade (MPRs). Como resultado,Os requisitos de avaliação de empréstimos VA são frequentemente considerados mais rigorosos do que os requisitos para empréstimos não VA.
As bandeiras vermelhas incluema presença de gás radônio, amianto ou tinta à base de chumbo dentro de casa, ou propriedades localizadas em zona de inundação, perto de um sumidouro, ou proximidade de qualquer tipo de contaminação ambiental.
O avaliador chega a um valor porcomparando preços de venda recentes de casas semelhantes na área. Uma casa “semelhante” significa comparar uma residência unifamiliar com outra. Comparar uma casa unifamiliar com um condomínio não funciona. Vendas recentes significam casas que foram vendidas nos últimos seis ou doze meses.
Há muitas razões pelas quais uma casa pode ser reprovada na avaliação do VA. Razões comuns incluemprincipais problemas com a fundação, telhado, sistemas elétricos, encanamento e sistemas de aquecimento. A falta de corrimãos e a pintura lascada também podem causar problemas de avaliação.
Se o avaliador descobrir que sua casa vale menos do que você deve ou menos do que é benéfico do ponto de vista do valor do empréstimo, seu empréstimo poderá ser negado ou pode não ser benéfico..
Obter uma avaliação de propriedade baixa pode prejudicar suas chances de um refinanciamento bem-sucedido. Mesmo que você tenha uma ótima pontuação de crédito, se um credor achar que você não tem muito patrimônio líquido na propriedade, ele poderá negar o refinanciamento.
- Isenção de avaliação de empréstimo convencional. ...
- FHA simplifica o refinanciamento. ...
- Refinanciamento simplificado do USDA. ...
- Empréstimo de refinanciamento para redução da taxa de juros para Assuntos de Veteranos (VA). ...
- Modelo de avaliação automatizada (AVM)
Os sistemas elétricos e hidráulicos devem estar em boas condições, os telhados devem estar isentos de defeitos e os porões devem estar secos.As diretrizes de avaliação VA podem ser rígidas e impedir que alguns fixadores sejam aprovados na avaliação.
Quais são os 2 tipos de avaliações VA?
- 1) A análise comparável de mercado.
- 2) Avaliação das condições da casa.
As avaliações de empréstimos imobiliários VA são semelhantes a outros tipos de avaliações, no sentido de que às vezes são inferiores ao esperado pelo comprador. Foi relatado queapenas 8% das avaliações VA ficam abaixo do esperado, mas isso acontece.
O avaliadorusa dados atuais do mercado e vendas recentespara determinar esse valor para cada propriedade. Certifique-se de que a propriedade atenda aos Requisitos Mínimos de Propriedade (MPRs) do VA. O VA possui uma lista exclusiva de MPRs aos quais todas as propriedades devem aderir.
Normalmente, uma avaliação VA leva deuma a duas semanascompletar. A maioria das áreas pode esperar que o processo de avaliação leve aproximadamente 10 dias. O VA não exige um cronograma rígido, mas oferece uma expectativa de pontualidade com base na localização e tamanho da casa.
O VA não permite solicitações urgentes. Os clientes correspondentes devem esperar que a avaliação seja concluída dentro de 15 dias úteis a partir da data do pedido original.
Eles geralmente estão procurandoavalie a condição geral da sua casa, incluindo tamanho, localização, comodidades e melhorias, tanto por dentro quanto por fora. Embora não haja muito que você possa fazer para afetar fatores como tamanho e localização, existem algumas etapas que você pode seguir para garantir que sua casa esteja preparada.
Baixo valor de avaliação
O ritmo acelerado do mercado atual significa que algumas casas podem ter uma avaliação baixa. Se receber uma avaliação baixa, você pode solicitar uma Reconsideração de Valor do VA. Caso a reconsideração não afete o valor de avaliação, negociar com o vendedor um preço melhor é uma opção.
O veterano pode pagar a taxa de um avaliador VA e de inspetores de conformidade VA.O veterano também pode pagar por uma segunda avaliação se solicitar reconsideração de valor. O veterano não pode pagar uma avaliação solicitada pelo credor ou vendedor para reconsideração de valor.
- Apelar da avaliação da casa usando o processo de Reconsideração de Valor do VA.
- Peça ao vendedor para baixar o preço pedido e renegociar em função do valor mais baixo.
- Compense a diferença de $ 25.000 em dinheiro.
VA: No momento da compra o valor é baseado no menor valor entre o valor de avaliação ou o preço de compra. Portanto, se a avaliação da casa for mais alta, você ainda deverá basear seu pagamento inicial no preço de compra real.
O que fará com que o empréstimo VA seja reprovado?
Razões comuns para negação de empréstimo VA na subscrição
Sua pontuação de crédito desempenha um papel crucial no processo de aprovação da hipoteca.Se houve mudanças significativas em seu histórico de crédito desde o momento em que você enviou seu pedido de empréstimo, isso pode levar a uma negação.
Você tem muitas dívidas
A razão mais comum pela qual os pedidos de empréstimo de refinanciamento são negados é porque o mutuário tem muitas dívidas.
Quanto tempo leva um refinanciamento após uma avaliação? Um refinanciamento normalmente leva30 – 45 diaspara ser concluído do início ao fim, mas quanto tempo leva um refinanciamento após a avaliação? Quando a avaliação chegar, não deve demorar mais do que 2 semanas para fechar sua hipoteca.
Os credores exigem uma avaliação para verificar o valor da casa e estabelecer limites de quanto emprestarão para uma propriedade. Um valor de avaliação abaixo do preço de oferta pode colocar em risco a compra de sua casa. As avaliações geralmente levam1 a 2 semanas, mas pode levar até 4 semanas em um mercado imobiliário movimentado.
Na maioria das vezes, isso simplesmente não é o caso. Em uma avaliação de refinanciamento, o resultado final é que o banco deseja lhe emprestar dinheiro, não importa o que aconteça. Devido a esta,a avaliação de refinanciamento provavelmente será um pouco mais alta do que uma avaliação tradicional seria.
