Quão confiável é a receita de aluguel?
Se você conseguir arrecadar algumas centenas de dólares por mês depois que todas as despesas, incluindo impostos (renda e propriedade local) forem pagas e você tiver contribuído para um fundo de reserva para despesas de emergência, um imóvel alugado pode fornecer um retorno confiável ao longo do tempo.
As maneiras pelas quais o IRS pode descobrir sobre a receita de aluguel incluemencaminhamento de auditorias fiscais, documentação imobiliária e registros públicos e informações de um denunciante.
Investir em um imóvel para alugar é uma ótima maneira de gerar renda estável e contínua. E se você mantiver um imóvel alugado por muitos anos, seu valor poderá se valorizar bastante com o tempo.
Você está no caminho certo para contar com sua receita de aluguel se ela cobrir confortavelmente todas as suas despesas, incluindo despesas pessoais de subsistência, pagamentos de hipotecas, impostos sobre a propriedade, seguros e taxas de manutenção.
Os aluguéis unifamiliares proporcionam um forte investimento com menor volatilidade. A Roofstock relata que os aluguéis unifamiliares (SFRs) proporcionaram retornos quase idênticos ao mercado de ações – mas com muito menos volatilidade. Isso faz com que possuir um imóvel para alugar seja uma opção de investimento atraente para construir ou diversificar seu portfólio...
Se você não apresentou uma declaração de imposto de renda ou não pagou o valor total do imposto no vencimento, poderá estar sujeito a penalidades adicionais por não apresentação ou não pagamento.A descoberta de receitas de aluguel não declaradas pode levar o IRS a realizar uma revisão ou auditoria mais abrangente de suas declarações fiscais.
Normalmente, você relataria suas receitas e despesas de aluguel no Formulário 1040 ou 1040-SR, Anexo E, Parte I. Você listará sua receita total, despesas e depreciação para cada imóvel alugado na linha apropriada do Anexo E.
Geralmente é recomendado buscar um ROI de10-15%. No entanto, o ROI considerado “bom” ou “mau” depende da situação financeira do indivíduo e da propriedade específica em que escolhe investir.
Depende. Para aqueles que vivem em mercados onde os preços da habitação dispararam, o arrendamento pode ser a melhor opção tanto em cenários de curto como de longo prazo. Masem muitos lugares, os proprietários ainda sairão vencedores, mesmo com taxas de juros mais altas– especialmente se pretendem permanecer em suas casas por um longo prazo.
Propriedades de alto inquilino– Normalmente, propriedades com um elevado número de inquilinos darão o melhor retorno do investimento. Essas propriedades incluem trailers, autoarmazenamento, complexos de apartamentos e escritórios.
Quanto dinheiro preciso investir para ganhar 2.000 por mês?
Ganhar US$ 2.000 em renda passiva mensal parece inacreditável, mas é possível por meio do investimento em dividendos. No entanto, o montante de investimento necessário para produzir o rendimento desejado é considerável. Para obter $ 2.000 em receita de dividendos, o valor do investimento e a taxa de retorno devem ser$ 400.000 e 6%, respectivamente.
Se você estiver em uma cidade com alto custo de vida e, especialmente, se for um jovem adulto que ganha um salário inicial, seu aluguel pode custar muito mais do que a regra dos 30% recomenda.Você pode escolher entre gastar 40% a 50% de sua renda com aluguel, ou morar com seus pais para economizar dinheiro.
Envolvecomprar imóveis – como casas, apartamentos ou espaços comerciais – e alugá-los a inquilinos. A receita de aluguel gerada por essas propriedades torna-se passiva, pois continua a fluir regularmente, sem exigir esforço constante ou comprometimento de tempo.
Isso éuma regra geral que determina um nível básico de receita de aluguel que um imóvel alugado deve gerar. Seguindo a regra dos 2%, um investidor pode esperar obter um rendimento bruto de um imóvel alugado se o aluguel mensal for de pelo menos 2% do preço de compra.
Se você perder o aluguel, terá muita companhia. Perder dinheiro em qualquer empreendimento comercial nunca é divertido, maspode ter benefícios fiscais. Como regra geral, você pode deduzir suas perdas de outros rendimentos que possui, como rendimentos de um trabalho ou outros investimentos.
Embora o que constitui uma taxa “boa” possa variar dependendo da estratégia de investimento de um indivíduo, da localização e das condições de mercado, geralmente, um retornoentre 6% e 8%é considerado decente, enquanto um retorno de 10% ou mais é considerado excelente.
Quem é auditado com mais frequência? Estranhamente, as pessoas que fazemmenos de US$ 25.000têm uma taxa de auditoria mais alta. Essa taxa mais alta ocorre porque muitos desses contribuintes reivindicam o crédito do imposto de renda auferido, e o IRS realiza muitas auditorias para garantir que o crédito não esteja sendo reivindicado de forma fraudulenta.
Estas despesas podem incluirjuros de hipoteca, imposto sobre a propriedade, despesas operacionais, depreciação e reparos. Você pode deduzir as despesas ordinárias e necessárias para administração, conservação e manutenção do seu imóvel alugado. Despesas ordinárias são aquelas comuns e geralmente aceitas no negócio.
O IRS recebe informações de terceiros, como empregadores e instituições financeiras. Usando um sistema automatizado, a função Automated Underreporter (AUR) compara as informações relatadas por terceiros com as informações relatadas na sua devolução para identificar possíveis discrepâncias.
Receita de aluguel que você recebe de imóveisnão conta para efeitos de Segurança Social, salvo se: Você recebe renda de aluguel no curso de seu comércio ou negócio como corretor de imóveis(ver §§1214-1215);
Há mais milionários alugando?
O número de locatários milionários disparou nos últimos cinco anos, de acordo com um relatório recente da Beauchamp Estates. O estoque apertado de casas, as altas taxas de hipotecas e os custos crescentes fizeram com que muitos indivíduos abastados abandonassem o pagamento inicial por um depósito de segurança.
Em risco refere-se ao que você investiu em uma atividade específica. Para atividades de aluguel,você geralmente corre o risco de: Base ajustada de imóveis.Certas quantias que você emprestou.
Quanto tempo leva para obter lucro em uma propriedade de renda? Se você conhece todos os seus custos e o aluguel que está cobrando os excede, você começará a ter lucroagora mesmo. Isso pressupõe que seus inquilinos paguem o aluguel em dia todos os meses.
Excluindo a depreciação, os proprietários fazemcerca de $ 10.530 em renda anual, para uma margem de% 30,8. Outro fator chave para a maioria dos proprietários individuais é quanto eles têm que pagar pelas propriedades.
A regra do 1% afirma quea renda de um imóvel alugado deve ser de pelo menos 1% do preço de compra. Por exemplo, se um imóvel alugado for adquirido por $ 200.000, a renda mensal do aluguel deverá ser de pelo menos $ 2.000.
