Por que ser proprietário não é uma renda passiva?
Para efeitos fiscais, a renda de aluguel pode ser definida como renda passiva, desde que você não se qualifique como profissional imobiliário. No verdadeiro sentido da palavra, o rendimento do arrendamento não é um rendimento “passivo”, pois exige um extenso trabalho braçal por parte do proprietário. Ser proprietário pode exigir muito trabalho.
Embora possuir um imóvel alugado possa ser classificado como um fluxo de renda “passivo”, isso não significa que não exija algum trabalho. Por exemplo,o estado do imóvel pode fazer com que o seu investimento seja um pouco mais “ativo” do que você gostaria.
Possuir imóveis para alugar pode ser uma excelente fonte de renda passivae uma forma de construir riqueza ao longo do tempo. Envolve a compra de imóveis – como casas, apartamentos ou espaços comerciais – e o aluguel deles aos inquilinos.
Alto investimento inicial:Embora ser proprietário possa ser uma grande fonte de renda, também pode ser caro começar. Você precisará comprar um imóvel, o que pode ter um custo inicial significativo, e precisará fazer reparos e atualizações para tornar o imóvel alugável.
A receita de aluguel équalquer pagamento que você receba pelo uso ou ocupação de propriedade. Você deve relatar a receita de aluguel de todas as suas propriedades. Além dos valores que você recebe como pagamentos normais de aluguel, existem outros valores que podem ser receitas de aluguel e devem ser informados em sua declaração de imposto de renda.
O IRS considera uma atividade de aluguel passiva se o imóvel for usado pelos inquilinos e a receita de aluguel (ou receita de aluguel esperada) for recebida principalmente pelo uso da propriedade. Em outras palavras, possuir um imóvel alugado e receber rendimentos de aluguel é considerado passivo e não ativo na maioria dos casos.
Atividades de aluguel.Uma atividade de aluguel é uma atividade passiva, mesmo que você tenha participado materialmente dessa atividade, a menos que tenha participado materialmente como profissional imobiliário.
Você deve pagar imposto sobre qualquer lucro obtido com o aluguel de uma propriedade. Para a Califórnia,receitas e perdas de aluguel são sempre consideradas uma atividade passiva.
A renda passiva média de um imóvel alugado varia de acordo com uma série de fatores, incluindo localização, tipo de propriedade e taxas de aluguel. No entanto, de acordo com um relatório do Mashvisor, a média nacional de rendimentos de arrendamento nos EUA é$ 1.743 por mês.
Os fluxos de renda passivos podem incluirdinheiro que você recebe de um imóvel alugado, dividendos em ações, royalties ou juros de títulos. Eles também podem incluir blogs, que você pode monetizar por meio de anúncios ou marketing afiliado, ou da venda de produtos digitais, como e-books.
Quais são os prós e os contras de ser proprietário?
Ser proprietário pode oferecer inúmeros benefícios, incluindorenda estável, valorização da propriedade e vantagens fiscais. No entanto, também envolve desafios como gestão de propriedades, questões de inquilinos e riscos financeiros.
Sim, é perfeitamente legal que um fornecedor de habitação exija um rendimento familiar mínimo. A maioria dos fornecedores de habitação exige que o rendimento combinado de todos os membros do agregado familiar seja igual2,5 a 3 vezes o valor do aluguel mensal.
Imóveis para alugar podem ser uma ótima maneira de gerar renda, desde que suas despesas operacionais não sejam muito altas e o preço do aluguel seja competitivo. Pagamentos de aluguel, depósitos de segurança, taxas de mudança e taxas para animais de estimação também podem ajudar a cobrir suas despesas mensais e deixar dinheiro sobrando para economizar para custos futuros.
As maneiras pelas quais o IRS pode descobrir sobre a receita de aluguel incluemencaminhamento de auditorias fiscais, documentação imobiliária e registros públicos e informações de um denunciante.
A consequência mais imediata é que você deverá pagar impostos sobre a renda não declarada. Além disso, o IRS cobrará juros sobre o valor não pago desde a data de vencimento da declaração até a data do pagamento. Também pode haver penalidades ou falta de declaração de renda.
Se você deseja comprar uma propriedade para investimento, a regra do 1% pode ser uma ferramenta útil para encontrar a propriedade certa para atingir seus objetivos de investimento. Por exemplo, se você comprar uma propriedade para investimento de $ 300.000, deverá ganharpelo menos US$ 3.000 por mêsno aluguel para satisfazer a regra de 1% no setor imobiliário.
A renda imobiliária passiva refere-se auma estratégia de investimento que gera lucros sem o envolvimento ativo do investidor. Contudo, a verdade é que o nível de participação depende diretamente do tipo de investimento imobiliário.
O que é renda passiva? A renda passiva éum fluxo de caixa regular que requer pouco ou nenhum esforço diário para manter. A renda passiva é considerada renda não auferida pelo IRS porque não provém de emprego ativo. Os exemplos incluem rendimentos de investimentos ou rendimentos de imóveis alugados.
A receita de aluguel é normalmente consideradarendimento não ganhopelo IRS. Ao contrário dos rendimentos auferidos, que incluem principalmente ordenados, vencimentos ou rendimentos comerciais provenientes da participação ativa, os rendimentos não auferidos normalmente incluem fontes como juros, dividendos e rendimentos de aluguer de imóveis.
Mantendo ativos em contas com impostos diferidos, como IRAs e planos 401(k), você não terá que pagar imposto sobre sua renda e ganhos até retirar o dinheiro da conta. No caso de um Roth IRA, talvez você nunca precise pagar impostos sobre suas distribuições.
Qual é a limitação de renda passiva?
De acordo com as regras de atividade passiva, você pode deduziraté US$ 25.000 em perdas passivas em relação à sua renda normal (salários W-2) se sua renda bruta ajustada modificada (MAGI) for US$ 100.000 ou menos.
A renda não passiva inclui qualquer renda ativa, comosalários, receitas de negócios ou receitas de investimentos. As perdas não passivas incluem perdas incorridas na gestão ativa de um negócio. As receitas e perdas não passivas são geralmente declaráveis e dedutíveis no ano incorrido.
Para indivíduos que “participam ativamente” da atividade de aluguel e cujo rendimento bruto ajustado (AGI) é inferior a US$ 150.000 (US$ 75.000 para contribuintes casados que declaram separadamente), até US$ 25.000 de perdas passivas líquidas de aluguel de imóveis são permitidos para compensar outros rendimentos tributáveis a cada ano (Seção 469 (i)).
A renda ativa, de modo geral, é gerada a partir de tarefas vinculadas ao seu trabalho ou carreira que ocupam tempo.A renda passiva, por outro lado, é a renda que você pode ganhar com um esforço relativamente mínimo, como alugar um imóvel ou ganhar dinheiro com um negócio sem muita participação ativa.
Uma grande vantagem das regras fiscais em torno dos rendimentos de aluguer é que os rendimentos de aluguer não são considerados rendimentos do trabalho. Se você trabalha por conta própria, deverá pagar o imposto de trabalho autônomo de 15,3% sobre todos os rendimentos auferidos. Este imposto é uma combinação da parcela do empregador e do empregado do imposto da Previdência Social e do imposto do Medicare.
