Qual é o depósito em dinheiro sério em um contrato?
O dinheiro ganho, ou depósito de boa fé, éuma quantia de dinheiro que você investiu para demonstrar sua seriedade na compra de uma casa. Na maioria dos casos, o dinheiro sério funciona como um depósito na propriedade que você deseja comprar. Você entrega o valor ao assinar o contrato de compra ou de venda.
Ganhar dinheiro tornou-se padrão, especialmente nos competitivos mercados imobiliários de hoje. O objetivo do dinheiro sério é dizer ao vendedor que você leva a sério a compra da casa. Ao respaldar sua oferta com algum dinheiro, é mais provável que o vendedor confie que você prosseguirá com a compra da casa.
O objetivo do dinheiro sério é fornecer ao vendedor uma compensação no caso de o comprador desistir do negócio sem culpa do vendedor e em violação dos acordos do contrato de compra. Se isso acontecer,o vendedorfica com o dinheiro sério.
O dinheiro ganho é reembolsável?O dinheiro ganho nem sempre é reembolsável. A boa notícia para os compradores é que, na maioria das situações, desde que o comprador aja de boa fé, o dinheiro sério é reembolsável. Desde que nenhum acordo contratual seja quebrado ou os prazos de decisão sejam cumpridos, os compradores geralmente recebem o dinheiro de volta.
Embora muitos compradores de casas inexperientes pensem que este é o pagamento inicial,realmente não é. O depósito em dinheiro sério é feito junto com sua oferta para mostrar ao comprador que você é um comprador sério e vai PARA o seu pagamento inicial. A entrada, claro, é bem maior e vem na hora do fechamento.
O acordo de vendas entre compradores e vendedores geralmente tem contingências que devem ser cumpridas para que a venda seja concretizada. Se a venda for cancelada porque uma das contingências não foi cumprida, o vendedor geralmente reembolsa o dinheiro sério.
Outra forma de proteger o seu dinheiro sério é incluir uma contingência de financiamento no seu contrato imobiliário. Basicamente, isso significa que a compra deste imóvel depende primeiro de você conseguir um empréstimo.Se um empréstimo não puder ser garantido, você não comprará a casa - e poderá receber de volta o seu dinheiro sério.
Os compradores de imóveis recebem seu dinheiro de volta se o negócio fracassar por motivos cobertos por contingências. Caso contrário, há pouca ou nenhuma chance de reembolso. Se você mudar de ideia no final do processo de compra por outros motivos que não contingências, o vendedor poderá ficar com o depósito sério.
Quanto maior for o seu depósito em dinheiro, mais séria será a sua oferta e maiores serão as chances de ser considerada pelo vendedor. Determinar esse valor pode ser complicado. Se o seu dinheiro for muito baixo, o vendedor pode não levá-lo a sério. Muito alto e você corre o risco de perder dinheiro antes mesmo de mudar para a propriedade.
Você pode não receber o dinheiro de volta se: Não cumprir os prazos listados no contrato para inspeções e avaliações. Você mudou de idéia.
O que acontece com o dinheiro sério se o comprador cancelar?
É reembolsado ao comprador somente mediante certas contingências especificadas no contrato. Se o comprador cancelar o contrato fora das contingências, ele será liberado para o vendedor. Em mercados competitivos, o dinheiro sério pode “endurecer” mais cedo, eliminando contingências.
Quanto deve custar um depósito sério em dinheiro? Um depósito sério em dinheiro normalmente éentre 1% e 3% do preço de compra do imóvel.
Se você desistir por um motivo não estipulado no contrato, provavelmente perderá seu depósito, e o vendedor poderia, teoricamente, processá-lo, embora isso não seja comum.
A quantidade de dinheiro sério varia e é negociável, mas geralmente fica entre 1% e 2% do preço de compra. Em mercados competitivos, os vendedores podem solicitar mais do que isso. Veja como normalmente funcionam os depósitos em dinheiro sério: O comprador entrega o dinheiro sério ao celebrar um contrato de compra com o vendedor.
“Todos os cheques sérios devem ser descontados, porque se o comprador não cumprir o contrato, esse dinheiro ajudará a compensar o vendedor pelo tempo e despesas de ter a casa fora do mercado”, ressalta.
A quantia de dinheiro sério que você precisará pagar é normalmente 1% do preço de compra da casa, mas pode depender do tipo de transação e da natureza do mercado mais amplo.Em uma casa de $ 355.000, por exemplo, você depositaria $ 3.550 como depósito em dinheiro sério.
O vendedor pode incluir uma cláusula no contrato que digao depósito em dinheiro sério torna-se não reembolsável após uma data específica. Aceitar esta cláusula pode lhe dar uma vantagem competitiva, mas se o negócio não der certo, você perderá seu depósito.
Se você perdeu dinheiro sério devido a uma falha na compra de uma casa pessoal,você não pode reivindicar a perda em seu retorno. Se você perdeu dinheiro sério devido ao fracasso na compra comercial de uma casa alugada, você pode reivindicar a perda. A perda seria considerada uma perda de capital que você amortizaria em seu Anexo D.
Se você recebeu dinheiro sério devido a uma venda cancelada de propriedade,você relataria a renda como Outras receitas em sua declaração de imposto de renda.
Uma contingência é uma ocorrência potencial de um evento negativo no futuro, comouma recessão econômica, desastre natural, atividade fraudulenta, ataque terrorista ou uma pandemia. Em 2020, as empresas foram atingidas pela pandemia do coronavírus, forçando muitos funcionários a trabalhar remotamente.
Por quanto tempo o depósito pode reter fundos?
Na maioria das transações imobiliárias, a duração padrão de quanto tempo o depósito em garantia pode reter fundos é30 a 60 dias. Este período permite tempo suficiente para ambas as partes cumprirem as suas obrigações, incluindo inspeções, avaliações e aprovações de financiamento.
No setor imobiliário, uma contingência refere-se auma cláusula em um contrato de compra que especifica uma ação ou requisito que deve ser cumprido para que o contrato se torne juridicamente vinculativo. Tanto o comprador como o vendedor devem concordar com os termos de cada contingência e assinar o contrato antes que este se torne vinculativo.
A lei da Califórnia, por outro lado, limita a quantidade de dinheiro sério que pode ir para um vendedor caso o negócio fracasse.3% do preço de compra. Existem algumas exceções, diz Stuart, mas esta lei faz com que poucos depósitos em dinheiro excedam 3% no Golden State.
Em um mundo ideal, você poderia ter sorte e sua primeira oferta quase atingiria o preço de listagem. Você não quer se contentar com um mau negócio, mas também não seja muito ganancioso. Se a primeira oferta fordentro de 10% do preço listado, estabeleça um diálogo com o comprador da casa própria e tente negociar.
Um depósito típico de dinheiro sério é1% a 3% do preço de compra. Para novas construções, o vendedor poderá pedir 10%. Portanto, se você pretende comprar uma casa de $ 250.000, pode esperar gastar entre $ 2.500 e $ 25.000 em dinheiro sério.
