Seção 8 do Programa de Vouchers Housing Choice (2024)

O programa de vale-escolha de moradia é o principal programa do governo federal para ajudar famílias de renda muito baixa, idosos e deficientes a adquirir moradia decente, segura e higiênica no mercado privado. Como o auxílio-moradia é concedido em nome da família ou do indivíduo, os participantes podem encontrar moradia própria, incluindo residências unifamiliares, sobrados e apartamentos.

O participante tem liberdade para escolher qualquer moradia que atenda aos requisitos do programa e não se limita a unidades localizadas em conjuntos habitacionais subsidiados.

Os vouchers de escolha de habitação são administrados localmente por agências públicas de habitação (PHAs). Os PHAs recebem fundos federais do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA para administrar o programa de vouchers.

A família que recebe o vale-moradia é responsável por encontrar uma unidade habitacional adequada, de sua escolha, onde o proprietário concorde em alugar no âmbito do programa. Esta unidade pode incluir a residência atual da família.As unidades de aluguel devem atender aos padrões mínimos de saúde e segurança, conforme determinado pela PHA.

Um subsídio de habitação é pago ao proprietário diretamente pela PHA em nome da família participante. A família paga então a diferença entre o valor real do aluguel cobrado pelo locador e o valor subsidiado pelo programa. Sob certas circunstâncias, se autorizado pela PHA, uma família pode utilizar o seu voucher para comprar uma casa modesta.

A elegibilidade para um vale-moradia é determinada pela PHA com base na renda bruta anual total e no tamanho da família e é limitada a cidadãos dos EUA e categorias específicas de não-cidadãos que tenham status de imigração elegível. Em geral, a renda familiar não pode exceder 50% da renda mediana do município ou área metropolitana em que a família escolhe viver. Por lei, uma PHA deve fornecer 75 por cento do seu voucher aos requerentes cujos rendimentos não excedam 30 por cento do rendimento médio da área. Os níveis de renda medianos são publicados pelo HUD e variam de acordo com o local. A PHA que atende a sua comunidade pode fornecer os limites de renda para sua área e tamanho da família.

Durante o processo de inscrição, a PHA coletará informações sobre renda familiar, bens e composição familiar. A PHA verificará essas informações com outras agências locais, seu empregador e banco, e usará as informações para determinar a elegibilidade do programa e o valor do pagamento do auxílio-moradia.

Se a PHA determinar que a sua família é elegível, a PHA colocará o seu nome numa lista de espera, a menos que possa ajudá-lo imediatamente. Assim que seu nome estiver na lista de espera, a PHA entrará em contato com você e emitirá um comprovante de moradia.

Caso tenha interesse em solicitar um voucher, entre em contato com oPHA local. Para obter mais assistência, entre em contato com oEscritório do HUDmais próximo de você.

Dado que a procura de assistência habitacional excede frequentemente os recursos limitados disponíveis para o HUD e as agências locais de habitação, são comuns longos períodos de espera. Na verdade, uma PHA pode encerrar a sua lista de espera quando tem mais famílias na lista do que as que podem ser assistidas num futuro próximo.

As PHAs podem estabelecer preferências locais para a seleção de candidatos da sua lista de espera. Por exemplo, as PHAs podem dar preferência a uma família que (1) não tenha abrigo ou viva em habitações precárias, (2) pague mais de 50% do seu rendimento para renda, ou (3) seja deslocada involuntariamente. As famílias que se qualificam para tais preferências locais passam à frente de outras famílias na lista que não se qualificam para qualquer preferência. Cada PHA tem o poder de estabelecer preferências locais que reflitam as necessidades e prioridades habitacionais da sua comunidade específica.

O programa de vale-escolha de moradia coloca a escolha da moradia nas mãos de cada família. Uma família de renda muito baixa selecionada pela PHA para participar é incentivada a considerar diversas opções de moradia para garantir a melhor moradia para as necessidades da família. O titular do vale-moradia é informado sobre o tamanho da unidade para a qual é elegível com base no tamanho e composição da família.

A unidade habitacional selecionada pela família deve atender a um nível aceitável de saúde e segurança antes que a PHA possa aprovar a unidade. Quando o titular do voucher encontra uma unidade que deseja ocupar e chega a um acordo com o locador sobre os termos do arrendamento, a PHA deve inspecionar a habitação e determinar se o aluguel solicitado é razoável.

A PHA determina um padrão de pagamento que é o valor geralmente necessário para alugar uma unidade residencial de preço moderado no mercado imobiliário local e que é usado para calcular o valor do auxílio habitacional que uma família receberá. No entanto, o padrão de pagamento não limita e não afeta o valor do aluguel que o proprietário pode cobrar ou que a família pode pagar. Uma família que recebe vale-moradia pode optar por uma unidade com aluguel abaixo ou acima do padrão de pagamento. A família do vale-moradia deverá pagar 30% de sua renda bruta ajustada mensalmente para aluguel e serviços públicos, e se o aluguel da unidade for superior ao padrão de pagamento a família será obrigada a pagar o valor adicional. Por lei, sempre que uma família se muda para uma nova unidade onde o aluguel excede o padrão de pagamento, a família não pode pagar mais de 40% de sua renda mensal ajustada pelo aluguel.

A PHA calcula o montante máximo de assistência habitacional permitido. O auxílio moradia máximo é geralmente o menor entre o padrão de pagamento menos 30% da renda mensal ajustada da família ou o aluguel bruto da unidade menos 30% da renda mensal ajustada.

As necessidades de moradia de uma família mudam com o tempo, com mudanças no tamanho da família, locais de trabalho e por outros motivos. O programa de vale-escolha de moradia foi desenvolvido para permitir que as famílias se mudem sem perda do auxílio-moradia. As mudanças são permitidas desde que a família notifique a PHA com antecedência, rescinda o seu contrato de arrendamento existente dentro das disposições do arrendamento e encontre uma habitação alternativa aceitável.

No âmbito do programa de vouchers, os novos titulares de vouchers podem escolher uma unidade em qualquer lugar dos Estados Unidos se a família residir na jurisdição da PHA que emitiu o voucher quando a família solicitou assistência. Os novos titulares de vouchers que não residam na jurisdição da PHA no momento em que a família solicitou assistência habitacional devem inicialmente alugar uma unidade dentro dessa jurisdição durante os primeiros doze meses de assistência. Uma família que pretenda mudar-se para a jurisdição de outra PHA deve consultar a PHA que actualmente administra a sua assistência habitacional para verificar os procedimentos de mudança.

Depois que uma PHA aprova a unidade habitacional de uma família elegível, a família e o proprietário assinam um contrato de arrendamento e, ao mesmo tempo, o proprietário e a PHA assinam um contrato de pagamento de assistência habitacional que dura o mesmo prazo do arrendamento. Isto significa que todos – inquilino, proprietário e PHA – têm obrigações e responsabilidades no âmbito do programa de vouchers.

Obrigações do inquilino: Quando uma família seleciona uma unidade habitacional e a PHA aprova a unidade e o arrendamento, a família assina um contrato de arrendamento com o proprietário por pelo menos um ano. O inquilino pode ser obrigado a pagar um depósito de segurança ao proprietário. Após o primeiro ano, o proprietário pode iniciar um novo arrendamento ou permitir que a família permaneça na unidade por um contrato mensal.

Quando a família se instala numa nova casa, espera-se que a família cumpra os requisitos do contrato de arrendamento e do programa, pague a sua parte da renda em dia, mantenha a unidade em boas condições e notifique a PHA sobre quaisquer alterações no rendimento ou na composição familiar. .

Obrigações do proprietário: O papel do proprietário no programa de vouchers é fornecer habitação decente, segura e higiênica a um inquilino por um aluguel razoável. A unidade habitacional deve atender aos padrões de qualidade habitacional do programa e ser mantida de acordo com esses padrões, desde que o proprietário receba pagamentos de auxílio-moradia. Além disso, espera-se que o senhorio preste os serviços acordados no âmbito do contrato de arrendamento celebrado com o inquilino e do contrato assinado com a PHA.

Obrigações da Autoridade Habitacional: A PHA administra o programa de vouchers localmente. A PHA fornece a uma família assistência habitacional que lhe permite procurar habitação adequada e a PHA celebra um contrato com o proprietário para fornecer pagamentos de assistência habitacional em nome da família. Se o proprietário não cumprir as obrigações do proprietário nos termos do arrendamento, a PHA tem o direito de rescindir os pagamentos de assistência. A PHA deve reexaminar o rendimento e a composição da família pelo menos anualmente e deve inspecionar cada unidade pelo menos uma vez por ano para garantir que cumpre os padrões mínimos de qualidade de habitação.

Função do HUD: Para cobrir os custos do programa, o HUD fornece fundos para permitir que as PHAs façam pagamentos de assistência habitacional em nome das famílias. O HUD também paga ao PHA uma taxa pelos custos de administração do programa. Quando fundos adicionais ficam disponíveis para ajudar novas famílias, o HUD convida as PHAs a apresentarem pedidos de fundos para vales de habitação adicionais. As candidaturas são então analisadas e os fundos atribuídos às PHAs selecionadas numa base competitiva. O HUD monitora a administração do programa pelo PHA para garantir que as regras do programa sejam devidamente seguidas.

Para obter informações adicionais sobre o programa de vouchers, entre em contato com oPHA localservindo sua comunidade ou o Escritório de Habitação Pública dentro de suaescritório local do HUD. Pode haver uma longa espera pela assistência do programa de vale-moradia. Se a PHA também administrar o programa de habitação pública, os candidatos ao programa de voucher de escolha de habitação também poderão solicitar a colocação na lista de espera do programa de habitação pública. O HUD também administra outros programas subsidiados e você pode obter uma lista de programas em sua área no Escritório de Habitação do escritório local do HUD.

Os regulamentos são encontrados em24 CFR Parte 982.

Se você estiver interessado em saber mais sobre como se tornar um proprietário, visiteSite de recursos para proprietários de HCV.